* 계약 전에 반드시 확인할 사항
            1.양도소득세는 얼마인지?
            2.은행융자는승계가능한지?
            3.상환시 중도상환수수료는 없는지, 있다면 누가 물것인지?
            4.교환당사자 명의가 바뀌는 일은 없는지?
            5.매도인과 매수인 둘 중에 한 사람은 반드시 본인이 와야 한다.
            6.전원주택이나 단독주택의 경우 도로부지(지분)를 반드시 확인할 것.
            7.임대만기. 임대차관계.
            8.배수시설 및 건물의 하자내용을 반드시 글자로 명시할 것.
            9.포괄양도양수계약서를 반드시 작성할것(상가의 경우)
            10.상가매매의 경우 공시지가를 꼭 확인할것! (취득세와관련있음)
            11.토지의 거래신고시 필지별 신고금액을 꼭 매도인과 상의할 것.
            12. 상가의 경우 임대차에 1종유흥업소가 있는지 반드시 확인. 있는 경우 취득세가 5배 중과됨.


교환계약의 경우는 거래신고를 하는 게 아니라 검인을 받습니다.
교환계약서를 갖고 해당 시,군,구청에 가서 검인을 받은 다음에 등기를 접수해야 합니다.
검인은 부동산에서 해도 되고 법무사가 해도 됩니다.

매매의 경우는 잔금일과 상관없이 계약일로부터 60일 이내에 거래신고를 해야 합니다. 쌍방합의가 아니라면 거래신고는 반드시 부동산사무소가 해야 합니다. 그리고 거래신고필증이 있어야 등기가 접수되니 60일이내라고 하더라도 잔금일 이전에 신고하시는 게 원칙입니다.

<참고>교환계약의 경우엔 매도용인감은 필요없다고 하는 법무사도 있습니다만 매도용인감과 일반인감을 모두 준비하시는 게 좋을듯 싶네요....(참고하세요)

*잔금시 법무사와 세무사 모두 입회하되, 개별 양도세신고시 세무사는 입회 안해도 된다.

*세무사필요서류(양도세신고): 등본1통. 계약서 및 비용....
1.등본1통
2.취득시계약서
3.취득시 취등록세영수증
4.취득시 중개수수료영수증 및 건물공사비영수증
5.양도시매매계약서(검인계약서)
6.양도시중개수수료현금영수증

*법무사 필요서류(등기)--권리증. 검인계약서. 매도용인감.  일반용인감1통. 등본1통. 초본1통

상가의 경우 명의인이 다른 상가2개 이상을 터서 장사를 하고 있는 경우 한 사람의 것을 매매하였다면 융자가 나오지 않아 승계가 않됩니다. 2015년9월25일부터 2금융권도 안됩니다. 꼭 참고하세요.

상가를 포괄양도양수를하여 매입하였을 경우 매수인은 일반과세자로만 신고가 가능합니다.
간이과세자는 안됩니다. 참고하세요~~